Μισθωτηριο για διαχειριση ακινητου με ποσοστα (διχως μηνιαιο μισθωμα)

Ο παρακάτω τρόπος είναι ο περισσότερο ενδεδειγμένος για την ανάληψη ενός ακινήτου για διαχείριση στην βραχυχρόνια μίσθωση με ποσοστά (δίχως μηνιαίο μίσθωμα), από επαγγελματία η εταιρεία διαχείρισης, ενώ μπορεί και να εφαρμοσθεί και στην περίπτωση που διαχειριστής είναι φυσικό πρόσωπο.

Βήμα 1ο

Ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης η επικαρπωτής) του ακινήτου εισέρχεται στην πλατφόρμα μισθώσεων του taxis (www.gsis.gr) με τους κωδικούς του και δημιουργεί νέο μισθωτήριο με μισθωτή τον νέο διαχειριστή του ακινήτου.

Βήμα 2ο

Συμπληρώνει την φόρμα με τα στοιχεία του μισθωτή, δίνοντας προσοχή στα παρακάτω:

1. Eπιλέγει το είδος της μίσθωσης ως Αστική (Κατοικίας)
2. Συμπληρώνει την ημερομηνία σύνταξης του συμφωνητικού (προαιρετικά)
3. Συμπληρώνει την ημερομηνία έναρξης και λύσης της μίσθωσης
4. Στο συνολικό μηνιαίο μίσθωμα συμπληρώνει 1 ευρώ (για να προχωρήσει το μισθωτήριο)
5. Επιλέγει το “Επιτρέπεται η εκμίσθωση ακινήτου μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας βάσει του άρθρου 111, ν. 4446/2016”
6. Επιλέγει το “Το μίσθωμα προσδιορίζεται σε είδος η ποσοστό”

Βήμα 3ο

Στο τέλος αναφέρει αναλυτικά τα ποσοστά βάσει της συμφωνίας.

Προαιρετικά (αν η μίσθωση γίνεται μεταξύ νομικών προσώπων) αντιγράφει το συμφωνητικό μεταξύ των εταιρειών.

Αυτό είναι σημαντικό στην περίπτωση εταιρειών διότι με την αποδοχή του μισθωτηρίου, τα δύο μέρη αποδέχονται και το συμφωνητικό στο σύνολό του.

Στην συνέχεια συμπληρώνει τα στοιχεία του ακινήτου και τον ΑΤΑΚ. Με την οριστικοποίηση, το μισθωτήριο εμφανίζεται στο taxis του μισθωτή για αποδοχή η απόρριψη.

Με την αποδοχή και από τα δύο μέρη (εκμισθωτής & μισθωτής) ολοκληρώνεται η διαδικασία ανάθεσης του ακινήτου για διαχείριση στον μισθωτή.

Εκείνος τώρα αναλαμβάνει την διαδικασία καταχώρησης του ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και την λήψη του αναγκαίου ΑΜΑ για την καταχώρηση του ακινήτου στις online πλατφόρμες.

Η παραπάνω διαδικασία είναι η περισσότερο συμφέρουσα και για τα δύο μέρη διότι ο καθένας, από αυτό το σημείο και έπειτα, φορολογείται αποκλειστικά και μόνο βάσει του ποσοστού που αναγράφεται στις σημειώσεις του μισθωτηρίου.

Αυτά τα ποσοστά θα συμπληρώσει ο διαχειριστής και στο Μητρώο στην θέση των δικαιούχων εισοδήματος.

Με τον τρόπο αυτό πετυχαίνουμε να αφαιρείται ως έξοδο το ποσοστό διαχείρισης από την φορολόγηση του ιδιοκτήτη και ο καθένας φορολογείται καθαρά και μόνο στο ποσοστό που του αναλογεί από το εισόδημα της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Χίου Ανδρέας – Διαχειριστής Ακινήτων